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機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)下半年房地產(chǎn)市場銷售規(guī)模調(diào)整 城市分化加劇

發(fā)布日期:2021-07-03瀏覽次數(shù): 信息來源: 騰訊房產(chǎn)北京站

由中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中指研究院聯(lián)合主辦的中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)2020半年度房地產(chǎn)市場趨勢(shì)報(bào)告會(huì)于2020年7月3日在北京召開,研究主持單位發(fā)布了《2020上半年中國房地產(chǎn)市場總結(jié) & 下半年趨勢(shì)展望》。

一、2020上半年中國房地產(chǎn)市場形勢(shì)總結(jié)

政策方面,上半年,中央仍堅(jiān)持“房住不炒”定位不變,行業(yè)資金環(huán)境較為寬松,但房地產(chǎn)領(lǐng)域金融監(jiān)管依然從嚴(yán);地方政府因城施策更加靈活,陸續(xù)從供需兩端出臺(tái)房地產(chǎn)扶持政策,但仍堅(jiān)守“限購”、“限貸”底線;與此同時(shí),新型城鎮(zhèn)化和區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略推進(jìn)力度加大,重點(diǎn)城市群潛力提升。市場方面,百城新建住宅及二手住宅價(jià)格整體維穩(wěn),重點(diǎn)城市商品住宅成交規(guī)模持續(xù)恢復(fù),長三角量價(jià)恢復(fù)較快。土地方面,全國300城住宅推地量小幅增加,其中優(yōu)質(zhì)地塊占比提升,土地競拍熱度較高。企業(yè)方面,品牌房企線上線下積極營銷,銷售業(yè)績接近去年同期。

二、2020下半年中國房地產(chǎn)市場趨勢(shì)展望

宏觀環(huán)境方面,展望下半年,我國經(jīng)濟(jì)存逐季向好預(yù)期,但仍需警惕多種不確定性(疫情反復(fù)、國際摩擦等)帶來的風(fēng)險(xiǎn);國內(nèi)金融環(huán)境將保持相對(duì)寬松,為經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展提供更加有利的資金需求。房地產(chǎn)政策方面,調(diào)控基調(diào)將繼續(xù)以“穩(wěn)”為主,政策改善空間縮小,房地產(chǎn)金融監(jiān)管或?qū)⑨槍?duì)性趨嚴(yán)。

在此背景下,我們預(yù)計(jì)2020年全年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售規(guī)模調(diào)整,新開工面積小幅下降,投資增速回落”的特點(diǎn)。銷量方面,鑒于市場處于周期性下行階段,經(jīng)濟(jì)承壓背景下居民收入預(yù)期走弱將制約需求入市積極性,預(yù)計(jì)全年銷售面積降幅在5%~6.5%之間;新開工方面,高周轉(zhuǎn)策略仍將階段性持續(xù),但下半年去化承壓將限制新開工積極性的提升,預(yù)計(jì)全年開工規(guī)模將有小幅調(diào)整;投資方面,考慮到土地購置費(fèi)增速較2019年或?qū)⒒芈浼靶麻_工的調(diào)整的拖累,預(yù)計(jì)全年投資增速在5.5%~7.0%之間;同時(shí),城市分化加劇,投資重心將向需求具備長期支撐力的熱點(diǎn)城市聚焦;改善型需求將加速釋放,產(chǎn)品持續(xù)迭代升級(jí),物業(yè)服務(wù)行業(yè)將獲得較快發(fā)展。


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